اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک

مقدمه‌ای بر برنامه اقامت پرتغال با خرید ملک

برنامه اقامت پرتغال چیست؟
برنامه اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک یکی از محبوب‌ترین و موفق‌ترین برنامه‌های سرمایه‌گذاری در اروپا محسوب می‌شود. این برنامه به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌دهد که با خرید املاک واجد شرایط، اقامت پرتغال را به دست آورند و از مزایای بسیاری همچون دسترسی به بازار اتحادیه اروپا بهره‌مند شوند. در سال ۲۰۲۲، بیش از ۱۰,۰۰۰ سرمایه‌گذار از این طریق اقامت پرتغال را دریافت کرده‌اند که نشان‌دهنده محبوبیت بالای این برنامه است.

مزایای زندگی در پرتغال
پرتغال از لحاظ جغرافیایی در جنوب غربی اروپا قرار دارد و از آب و هوای معتدل و زیبایی‌های طبیعی بی‌نظیری برخوردار است. براساس آمارهای رسمی، پرتغال در سال ۲۰۲۳ یکی از امن‌ترین کشورهای اروپا شناخته شد. اقامت در پرتغال مزایای بسیاری همچون دسترسی به آموزش و بهداشت با کیفیت، هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین‌تر از دیگر کشورهای اروپایی، و امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن را به همراه دارد.

شرایط اقامت پرتغال با خرید ملک
برای دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو خریداری شود. این مبلغ ممکن است در مناطق کم‌توسعه‌یافته‌تر به ۳۵۰,۰۰۰ یورو کاهش یابد. علاوه بر این، ملک باید حداقل ۵ سال حفظ شود تا امکان تمدید اقامت و دریافت اقامت دائم فراهم گردد.

اقامت پرتغال با خرید ملک: چه کسانی می‌توانند درخواست دهند؟
همه شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا که شرایط مالی کافی برای خرید ملک در پرتغال دارند، می‌توانند درخواست اقامت دهند. همچنین، خانواده‌ها نیز می‌توانند از این برنامه بهره‌مند شوند. در سال ۲۰۲۱، بیش از ۴۰ درصد از دریافت‌کنندگان اقامت پرتغال با خرید ملک، خانواده‌های چند نفره بودند.

چرا اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک انتخاب مناسبی است؟
این برنامه به دلیل ساده بودن فرآیند، عدم نیاز به حضور مستمر در کشور، و دسترسی به فرصت‌های بی‌نظیر اقتصادی، یکی از بهترین برنامه‌های اقامتی اروپا به شمار می‌رود. براساس گزارش سالانه‌ی “گلوبال رزی‌دنس این‌دکس”، پرتغال در میان ده کشور برتر برای سرمایه‌گذاری اقامتی قرار دارد.

شرایط و الزامات قانونی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
برنامه اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک نیازمند سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک است. این مبلغ در برخی مناطق پرتغال به ۳۵۰,۰۰۰ یورو کاهش می‌یابد. مناطق کم‌جمعیت و کم‌توسعه‌یافته از جمله مناطقی هستند که این تخفیف سرمایه‌گذاری به آنها تعلق می‌گیرد.

الزامات قانونی ملک خریداری‌شده
ملک خریداری شده باید کاملاً قانونی و ثبت‌شده در سیستم ثبتی پرتغال باشد. همچنین، باید تمام مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک از جمله مالیات نقل و انتقال املاک (IMT) که به‌طور متوسط ۶ تا ۸ درصد از ارزش ملک است، پرداخت شود.

حفظ ملک به مدت پنج سال
متقاضیان باید حداقل به مدت پنج سال ملک خریداری‌شده را حفظ کنند تا بتوانند اقامت خود را تمدید و در نهایت به اقامت دائم دست یابند. همچنین، فروش ملک پیش از پنج سال ممکن است باعث ابطال اقامت شود.

نیاز به حضور در کشور
برنامه اقامت پرتغال با خرید ملک یکی از انعطاف‌پذیرترین برنامه‌های اقامتی است. متقاضیان تنها ملزم به اقامت حداقلی ۱۴ روز در هر دو سال هستند. این امر برنامه را به گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی تبدیل کرده که نمی‌خواهند به‌طور دائم در پرتغال زندگی کنند.

تمدید اقامت و اخذ اقامت دائم
پس از گذشت پنج سال از اخذ اقامت موقت، متقاضیان می‌توانند درخواست اقامت دائم دهند. همچنین، پس از شش سال امکان درخواست تابعیت پرتغالی نیز وجود دارد. در سال ۲۰۲۲، بیش از ۷۰ درصد از سرمایه‌گذارانی که اقامت پرتغال را دریافت کرده بودند، موفق به اخذ اقامت دائم شدند.

مزایای اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

دسترسی به بازار شنگن
یکی از بزرگترین مزایای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک، دسترسی به منطقه شنگن است. با این اقامت، می‌توانید به ۲۶ کشور عضو شنگن بدون نیاز به ویزا سفر کنید که این امر فرصت‌های بسیاری را برای تجارت، سفر و زندگی در اروپا فراهم می‌کند.

کیفیت بالای زندگی در پرتغال
پرتغال یکی از کشورهای اروپایی با بالاترین کیفیت زندگی است. براساس “شاخص زندگی جهانی ۲۰۲۳″، پرتغال در میان ۲۰ کشور برتر جهان از لحاظ کیفیت زندگی قرار دارد. هزینه‌های پایین زندگی، امنیت بالا، و خدمات بهداشتی و آموزشی با کیفیت از جمله عواملی هستند که پرتغال را به مقصدی محبوب تبدیل کرده‌اند.

امکان اخذ اقامت برای خانواده
برنامه اقامت پرتغال با خرید ملک به اعضای خانواده نیز این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذار اصلی اقامت دریافت کنند. این اقامت شامل همسر و فرزندان تا سن ۱۸ سال و در برخی موارد فرزندان بزرگتر و والدین سرمایه‌گذار نیز می‌شود.

دریافت اقامت دائم و تابعیت
سرمایه‌گذاران می‌توانند پس از گذشت پنج سال از اقامت موقت، اقامت دائم پرتغال را دریافت کنند. همچنین پس از شش سال، امکان درخواست تابعیت پرتغالی نیز فراهم می‌شود. این تابعیت امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورهای جهان را فراهم می‌کند.

سرمایه‌گذاری امن و مطمئن
پرتغال یکی از کشورهایی است که بازار املاک آن طی سال‌های اخیر رشد پایداری را تجربه کرده است. در سال ۲۰۲۳، ارزش املاک مسکونی در پرتغال با رشد ۷ درصدی مواجه شد که این امر سرمایه‌گذاری در املاک این کشور را به گزینه‌ای امن تبدیل کرده است.

انواع املاک مناسب برای سرمایه‌گذاری در پرتغال

املاک مسکونی
یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک، سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی است. املاک مسکونی در شهرهای بزرگی مانند لیسبون و پورتو جذابیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران دارند. این مناطق به دلیل توسعه اقتصادی و گردشگری بالا، همواره تقاضای زیادی برای اجاره و خرید دارند.

املاک تجاری
املاک تجاری همچون فروشگاه‌ها، دفاتر اداری و هتل‌ها نیز گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند. طبق آمار رسمی، بخش املاک تجاری پرتغال در سال ۲۰۲۳ رشد ۵ درصدی را تجربه کرده است و این امر سرمایه‌گذاری در این بخش را جذاب می‌کند.

املاک در مناطق روستایی
برای افرادی که به دنبال خرید ملک با هزینه کمتر هستند، سرمایه‌گذاری در مناطق روستایی پرتغال می‌تواند گزینه مناسبی باشد. در این مناطق، قیمت املاک به طور قابل توجهی کمتر از شهرهای بزرگ است و شرایط بهتری برای اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک به ارزش ۳۵۰,۰۰۰ یورو فراهم است.

املاک در مناطق توریستی
پرتغال یکی از مقاصد توریستی برتر جهان است و سرمایه‌گذاری در املاک توریستی همچون ویلاها و آپارتمان‌های نزدیک به سواحل محبوب مانند الگاروه می‌تواند بازدهی مالی بالایی داشته باشد. در سال ۲۰۲۳، بیش از ۲۰ میلیون گردشگر از پرتغال بازدید کردند که این امر نشان‌دهنده فرصت‌های تجاری موجود در بخش گردشگری است.

پروژه‌های نوساز و در حال توسعه
یکی دیگر از گزینه‌های سرمایه‌گذاری، خرید املاک در پروژه‌های نوساز و در حال توسعه است. این پروژه‌ها عموماً در مناطق شهری پرتغال مانند لیسبون و پورتو قرار دارند و به دلیل تقاضای بالا برای این نوع املاک، سرمایه‌گذاران می‌توانند از رشد سریع ارزش این املاک بهره‌مند شوند.

فرایند خرید ملک و مراحل اخذ اقامت پرتغال

انتخاب ملک مناسب
اولین مرحله در فرایند اخذ اقامت پرتغال با خرید ملک، انتخاب ملکی است که به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو باشد. ملک باید در مناطقی واقع شده باشد که مجوز اقامت از طریق خرید ملک را دارا باشند.

بررسی‌های قانونی ملک
قبل از خرید ملک، باید از وضعیت قانونی آن اطمینان حاصل کنید. استخدام یک وکیل محلی می‌تواند به شما در این زمینه کمک کند. وکیل موظف است تمامی اسناد مربوط به ملک را بررسی کند و مطمئن شود که هیچ مشکل قانونی وجود ندارد.

امضای قرارداد خرید
پس از انجام بررسی‌های لازم، مرحله بعدی امضای قرارداد خرید است. این قرارداد شامل جزئیات معامله و شرایط پرداخت می‌شود. در پرتغال، معمولاً خریداران ملزم به پرداخت ۱۰ درصد از مبلغ خرید به عنوان پیش‌پرداخت هستند.

ثبت ملک و پرداخت مالیات‌ها
پس از امضای قرارداد، ملک باید به نام شما ثبت شود و تمامی مالیات‌ها و هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت پرداخت شود. در سال ۲۰۲۳، مالیات نقل و انتقال ملک در پرتغال بین ۶ تا ۸ درصد از ارزش ملک محاسبه می‌شود.

درخواست اقامت از دولت پرتغال
پس از تکمیل فرآیند خرید، می‌توانید درخواست اقامت خود را به دولت پرتغال ارائه دهید. این درخواست شامل مدارکی همچون سند ملک، پاسپورت، و مدارک مالی است که نشان‌دهنده توانایی مالی شما برای خرید ملک و زندگی در پرتغال باشد.

هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با خرید ملک در پرتغال

مالیات نقل و انتقال املاک (IMT)
یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های مرتبط با خرید ملک در پرتغال، مالیات نقل و انتقال املاک است. این مالیات بسته به نوع و ارزش ملک متغیر است. برای املاک مسکونی، نرخ مالیات بین ۶ تا ۸ درصد از ارزش ملک است.

مالیات سالانه املاک (IMI)
مالکین املاک در پرتغال ملزم به پرداخت مالیات سالانه املاک نیز هستند. این مالیات بر اساس ارزش دارایی محاسبه می‌شود و نرخ آن بین ۰.۳ تا ۰.۸ درصد از ارزش ملک است. این مالیات بسته به موقعیت جغرافیایی ملک متفاوت است.

هزینه‌های مربوط به وکلا و مشاورین
در فرایند خرید ملک، استخدام وکیل و مشاور املاک ضروری است. هزینه‌های مربوط به خدمات حقوقی و مشاوره املاک بسته به پیچیدگی معامله ممکن است بین ۱,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ یورو متغیر باشد.

هزینه ثبت اسناد ملک
هزینه ثبت اسناد ملک نیز بخشی از هزینه‌های قانونی خرید ملک در پرتغال است. این هزینه معمولاً حدود ۱ درصد از ارزش ملک می‌باشد و باید به هنگام ثبت رسمی ملک به اداره ثبت اسناد پرداخت شود.

هزینه‌های بانکی و مالی
در صورتی که قصد دارید برای خرید ملک در پرتغال وام بانکی بگیرید، باید هزینه‌های مربوط به خدمات بانکی و بهره‌های مرتبط با وام را نیز در نظر بگیرید. نرخ بهره وام‌های مسکن در پرتغال بین ۱.۵ تا ۳ درصد متغیر است که یکی از پایین‌ترین نرخ‌های بهره در اروپا به شمار می‌رود.

نکات مهم و توصیه‌های نهایی برای سرمایه‌گذاران متقاضی اقامت پرتغال

تحقیق کامل در مورد مناطق مختلف
قبل از خرید ملک، تحقیق کاملی درباره مناطق مختلف پرتغال انجام دهید. در سال ۲۰۲۳، لیسبون و پورتو محبوب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاران خارجی بودند اما مناطق دیگری نیز وجود دارند که ممکن است بازدهی بالاتری داشته باشند.

توجه به مالیات‌ها و هزینه‌های پنهان
همانطور که ذکر شد، خرید ملک در پرتغال مستلزم پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های مختلفی است. بهتر است از پیش با تمامی این هزینه‌ها آشنا شوید و بودجه‌تان را بر این اساس تنظیم کنید. این امر به شما کمک می‌کند تا دچار مشکلات مالی نشوید.

مشاوره با وکلای متخصص
استخدام وکیل متخصص در حوزه املاک و اقامت پرتغال می‌تواند فرآیند را برای شما بسیار ساده‌تر کند. وکلا می‌توانند به شما در بررسی اسناد ملک، مذاکرات خرید، و ارائه مدارک لازم برای اخذ اقامت کمک کنند.

بررسی بازار ملک و تحلیل سرمایه‌گذاری
پیش از خرید ملک، بهتر است با توجه به روند بازار املاک پرتغال، تحلیل دقیقی از سرمایه‌گذاری خود داشته باشید. براساس گزارش سال ۲۰۲۳، قیمت املاک مسکونی در پرتغال به‌طور متوسط ۷ درصد افزایش یافته است و پیش‌بینی می‌شود این روند در سال‌های آینده نیز ادامه یابد.

استفاده از وام‌های بانکی
اگر قصد دارید از وام بانکی برای خرید ملک استفاده کنید، بهتر است شرایط مختلف بانک‌ها را بررسی کنید و مناسب‌ترین وام را انتخاب کنید. بانک‌های پرتغال به سرمایه‌گذاران خارجی امکان می‌دهند تا با بهره‌های پایین، تا ۷۰ درصد از مبلغ خرید ملک را وام بگیرند که این امر می‌تواند به شما در مدیریت مالی کمک کند.