خرید خانه در پرتغال به‌عنوان یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری خارجی‌ها، در سال‌های اخیر به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. پرتغال به دلیل آب‌وهوای مطبوع، زیرساخت‌های مدرن، و هزینه‌های نسبی پایین، یکی از جذاب‌ترین کشورها برای خریداران املاک خارجی به شمار می‌آید. طبق گزارش‌های رسمی، در سال ۲۰۲۲ قیمت خانه‌ها در پرتغال به‌طور متوسط ۱۰ درصد افزایش یافته است و شهرهایی مانند لیسبون و پورتو از رشدهای قیمتی بالایی برخوردار بوده‌اند. برای سرمایه‌گذاران خارجی، برنامه ویزای طلایی پرتغال فرصتی عالی برای دریافت اقامت و بهره‌مندی از مزایای زندگی در اتحادیه اروپا است.
یکی از دلایل اصلی جذابیت بازار املاک پرتغال، نرخ‌های پایین بهره بانکی و رشد پایدار تقاضا از سوی خارجی‌ها است. علاوه بر این، کیفیت زندگی بالا، سواحل زیبا، و فرهنگ پرتغالی، از دیگر دلایلی هستند که افراد را به خرید خانه در پرتغال ترغیب می‌کند. همچنین، قوانین مهاجرتی این کشور به خریداران خارجی این امکان را می‌دهد که با خرید ملک، اقامت این کشور را به دست آورند و از مزایای اقتصادی و اجتماعی آن بهره‌مند شوند.
چگونه آریاویزا می‌تواند به شما کمک کند
شرکت آریاویزا با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، تمامی مراحل را به صورت گام‌به‌گام همراه شما طی می‌کند. ما با ارائه مشاوره‌های دقیق و کاربردی در زمینه خرید ملک در پرتغال، کمک می‌کنیم تا فرآیند دریافت ویزای طلایی را به ساده‌ترین شکل ممکن طی کنید. خدمات ما شامل انتخاب و خرید املاک، انجام مراحل قانونی و ثبت مالکیت، و مشاوره مالیاتی است. شما می‌توانید با تکیه بر تخصص ما، مسیر مهاجرت و سرمایه‌گذاری خود را به پرتغال هموار کنید و اقامتی مطمئن در این کشور زیبا به دست آورید.
آنچه در این مقاله می‌خوانید
آشنایی با بازار املاک پرتغال و روندهای اخیر
چرا خرید خانه در پرتغال گزینه‌ای جذاب است؟
مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال
بهترین مناطق برای خرید خانه در پرتغال
هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با خرید ملک
نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرتغال
اقامت و مزایای خرید خانه در پرتغال: برنامه ویزای طلایی
آشنایی با بازار املاک پرتغال و روندهای اخیر
رشد قیمت‌ها در بازار مسکن پرتغال
بازار املاک پرتغال طی دهه اخیر شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده است. طبق گزارش‌های سال ۲۰۲۳، قیمت خانه‌ها در پرتغال به‌طور متوسط حدود ۱۰ درصد در سال افزایش داشته است. این رشد قیمتی ناشی از رونق صنعت گردشگری، تقاضای بالای خارجی‌ها برای خرید ملک و افزایش پروژه‌های توسعه مسکن است. شهرهایی مانند لیسبون و پورتو در این رشد بیشترین سهم را داشته‌اند.
عوامل موثر بر رونق بازار املاک
عوامل متعددی به رونق بازار املاک پرتغال کمک کرده‌اند. برنامه ویزای طلایی، نرخ‌های پایین بهره بانکی، و شرایط جذاب اقامت برای خریداران خارجی از جمله دلایلی هستند که تقاضای خرید خانه در پرتغال را افزایش داده‌اند. همچنین، بازار املاک پرتغال با کمترین محدودیت‌های قانونی برای سرمایه‌گذاران خارجی، جذابیت بالایی دارد.
نرخ بهره بانکی و تأثیر آن بر قیمت مسکن
یکی از مهم‌ترین عوامل در رشد قیمت خانه‌ها در پرتغال، نرخ بهره پایین و شرایط مناسب وام‌های بانکی است. در سال‌های اخیر، نرخ‌های بهره در اروپا به‌طور کلی در سطوح پایین باقی مانده است و این شرایط به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا با هزینه‌های کمتری به خرید ملک بپردازند. وام‌های بانکی پرتغال نیز با شرایط رقابتی برای خریداران خارجی در دسترس هستند.
رشد سرمایه‌گذاری خارجی در املاک
طبق داده‌های رسمی، سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در بازار املاک پرتغال از سال ۲۰۱۵ تاکنون به‌طور مداوم در حال افزایش بوده است. سرمایه‌گذاران از کشورهایی مانند بریتانیا، فرانسه، و چین بیشترین سهم را در خرید خانه در پرتغال دارند. این سرمایه‌گذاری‌ها نه‌تنها در بخش مسکونی، بلکه در بخش تجاری و توسعه زیرساخت‌ها نیز نمود پیدا کرده‌اند.
پیش‌بینی روندهای آتی در بازار املاک
پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که بازار املاک پرتغال در سال‌های آینده همچنان رشد پایدار خواهد داشت. افزایش پروژه‌های ساختمانی، توسعه زیرساخت‌های شهری و تقاضای بیشتر برای خرید خانه در پرتغال از سوی خارجی‌ها، نشانه‌هایی از ثبات و رونق بازار در آینده است. کارشناسان انتظار دارند که قیمت خانه‌ها در سال‌های آتی بین ۵ تا ۷ درصد رشد داشته باشد.
چرا خرید خانه در پرتغال گزینه‌ای جذاب است؟
آب و هوای مطلوب و سبک زندگی آرام
پرتغال به دلیل آب و هوای معتدل و تابستان‌های طولانی، یکی از کشورهای محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری در املاک است. بسیاری از خارجی‌ها به دلیل سبک زندگی آرام، سواحل زیبا و کیفیت بالای زندگی، پرتغال را به‌عنوان مقصدی برای خرید خانه انتخاب می‌کنند. خرید خانه در پرتغال به دلیل جذابیت‌های طبیعی و شهری، گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که به دنبال آرامش و طبیعت زیبا هستند.
هزینه پایین زندگی نسبت به دیگر کشورهای اروپایی
یکی از دلایلی که پرتغال را به مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است، هزینه‌های نسبتاً پایین زندگی در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی است. هزینه مسکن، خدمات عمومی و مواد غذایی در پرتغال حدود ۳۰ درصد کمتر از کشورهای اروپای غربی مانند بریتانیا و فرانسه است. این تفاوت در هزینه‌ها، یکی از مزایای مهم خرید خانه در پرتغال محسوب می‌شود.
جذابیت سرمایه‌گذاری بلندمدت در املاک پرتغال
سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرتغال به‌عنوان یک گزینه بلندمدت، سودآور است. با توجه به روند صعودی قیمت‌ها و افزایش تقاضای خارجی‌ها، خریداران می‌توانند انتظار داشته باشند که ارزش املاک‌شان در طول زمان افزایش یابد. به‌علاوه، خرید ملک در پرتغال فرصتی برای استفاده از مزایای ویزای طلایی نیز فراهم می‌کند که از دید بسیاری از سرمایه‌گذاران، گزینه‌ای جذاب است.
برنامه‌های حمایتی برای خریداران خارجی
دولت پرتغال با ارائه برنامه ویزای طلایی و تسهیلات اقامتی، سرمایه‌گذاران خارجی را تشویق به خرید ملک در این کشور کرده است. از طریق این برنامه، خریداران خارجی می‌توانند با خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، اقامت پرتغال را کسب کنند. این برنامه یکی از دلایل مهمی است که باعث شده خرید خانه در پرتغال برای بسیاری از خارجی‌ها جذاب باشد.
امکانات و زیرساخت‌های مدرن
پرتغال دارای زیرساخت‌های مدرن، خدمات بهداشتی با کیفیت و سیستم آموزشی قوی است که این عوامل باعث شده‌اند خریداران خارجی، پرتغال را برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک انتخاب کنند. با وجود این امکانات، زندگی در پرتغال به نسبت کشورهای دیگر هزینه کمتری دارد، که این امر یکی از دلایل مهم جذابیت خرید خانه در پرتغال است.
مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال
تحقیق و انتخاب ملک
پیش از هر چیز، خریداران باید تحقیقات جامعی درباره مناطق مختلف پرتغال و املاک موجود انجام دهند. پیدا کردن یک ملک مناسب نیازمند همکاری با مشاوران املاک محلی و بررسی دقیق بازار است. همچنین، شناخت دقیق از قوانین و مقررات محلی برای خرید خانه در پرتغال اهمیت زیادی دارد.
بررسی مدارک و ثبت قرارداد پیش‌فروش
پس از انتخاب ملک، خریداران باید مدارک قانونی ملک را بررسی کرده و با کمک یک وکیل متخصص، از صحت این مدارک اطمینان حاصل کنند. سپس قرارداد پیش‌فروش که به عنوان “Promessa de Compra e Venda” شناخته می‌شود، بین خریدار و فروشنده ثبت می‌شود. در این مرحله، معمولاً ۱۰ درصد از قیمت کل ملک به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود.
دریافت شماره مالیاتی پرتغالی
یکی از مراحل قانونی ضروری برای خرید خانه در پرتغال، دریافت شماره مالیاتی پرتغالی است. این شماره برای انجام تمامی تراکنش‌های مالی در پرتغال لازم است و خریداران خارجی باید این مرحله را طی کنند. دریافت این شماره از طریق اداره مالیات پرتغال صورت می‌گیرد و به خریداران اجازه می‌دهد که به‌طور قانونی در این کشور به خرید ملک بپردازند.
امضای قرارداد نهایی و پرداخت مالیات‌ها
پس از تکمیل تمامی مراحل اولیه، خریداران و فروشندگان قرارداد نهایی خرید را امضا می‌کنند. این قرارداد در حضور یک دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود و هزینه‌های انتقال ملک شامل مالیات نقل‌وانتقال (IMT) و مالیات تمبر (IS) توسط خریدار پرداخت می‌شود. مالیات نقل‌وانتقال بسته به موقعیت و ارزش ملک، بین ۶ تا ۸ درصد است.
ثبت مالکیت در دفتر املاک
پس از امضای قرارداد نهایی و پرداخت تمامی هزینه‌ها، مالکیت ملک باید در دفتر املاک پرتغال (Conservatória do Registo Predial) ثبت شود. این ثبت مالکیت به خریدار حق قانونی مالکیت ملک را می‌دهد و تمامی مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال به پایان می‌رسد.
بهترین مناطق برای خرید خانه در پرتغال
لیسبون؛ پایتخت تاریخی و فرهنگی پرتغال
لیسبون یکی از محبوب‌ترین و پرطرفدارترین مناطق برای خرید خانه در پرتغال است. این شهر به دلیل جاذبه‌های تاریخی، زیرساخت‌های مدرن و بازار پررونق املاک، خریداران زیادی را جذب می‌کند. قیمت املاک در لیسبون طی سال‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته و متوسط قیمت خانه در این شهر حدود ۳۵۰۰ یورو در هر مترمربع است.
پورتو؛ ترکیبی از سنت و مدرنیته
پورتو دومین شهر بزرگ پرتغال و یکی از مقاصد محبوب برای خریداران خارجی است. این شهر با معماری زیبا و جاذبه‌های گردشگری شناخته می‌شود و بازار املاک پورتو همچنان در حال رشد است. قیمت‌های املاک در پورتو نسبت به لیسبون کمی پایین‌تر است و متوسط قیمت حدود ۲۸۰۰ یورو در هر مترمربع می‌باشد.
آلگارو؛ بهشت ساحلی پرتغال
منطقه آلگارو در جنوب پرتغال با سواحل طلایی و آب‌وهوای مطبوع، یکی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید خانه در پرتغال است. این منطقه به خصوص برای بازنشستگان و افرادی که به دنبال آرامش هستند، جذاب است. متوسط قیمت ملک در آلگارو حدود ۲۵۰۰ یورو در هر مترمربع است و بسیاری از خریداران از کشورهای بریتانیا و آلمان در این منطقه سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
سینترا؛ آرامش کوهستانی در نزدیکی لیسبون
سینترا یک منطقه تاریخی و زیبا در نزدیکی لیسبون است که به دلیل کاخ‌های باستانی و طبیعت بکر، مورد توجه خریداران قرار دارد. این منطقه با وجود نزدیکی به پایتخت، قیمت‌های پایین‌تری نسبت به لیسبون دارد و برای افرادی که به دنبال ترکیبی از طبیعت و تاریخ هستند، انتخابی مناسب است.
کاسکایس؛ زندگی لوکس در ساحل
کاسکایس یکی از مناطق لوکس پرتغال است که در نزدیکی لیسبون قرار دارد. این منطقه با خانه‌های ویلایی لوکس و امکانات تفریحی پیشرفته، خریداران مرفه را جذب می‌کند. قیمت خانه‌ها در کاسکایس از ۵۰۰۰ یورو در هر مترمربع شروع می‌شود و این منطقه به‌عنوان یکی از مناطق برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال شناخته می‌شود.
هزینه‌ها و مالیات‌های مرتبط با خرید ملک
هزینه‌های اصلی خرید ملک در پرتغال
هنگام خرید خانه در پرتغال، هزینه‌های مختلفی باید مورد توجه قرار گیرند. این هزینه‌ها شامل قیمت ملک، مالیات‌های نقل‌وانتقال (IMT)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و هزینه‌های ثبت مالکیت است. مالیات نقل‌وانتقال، بسته به ارزش و موقعیت ملک، می‌تواند از ۱ تا ۸ درصد متغیر باشد. به‌علاوه، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی معمولاً حدود ۱ درصد از قیمت ملک را شامل می‌شود.
مالیات نقل‌وانتقال (IMT)
یکی از مهم‌ترین هزینه‌های مرتبط با خرید خانه در پرتغال، مالیات نقل‌وانتقال یا IMT است. نرخ این مالیات به ارزش ملک و نوع آن (مسکونی یا تجاری) بستگی دارد. به‌عنوان مثال، برای یک خانه مسکونی با ارزش ۲۰۰ هزار یورو، مالیات نقل‌وانتقال حدود ۵ درصد است. برای املاک تجاری یا زمین‌های غیر مسکونی، نرخ مالیات IMT می‌تواند تا ۸ درصد نیز افزایش یابد.
مالیات تمبر (IS)
مالیات تمبر یکی دیگر از هزینه‌هایی است که خریداران باید هنگام خرید ملک در پرتغال پرداخت کنند. این مالیات به میزان ۰.۸ درصد از ارزش کل ملک محاسبه می‌شود و باید در زمان امضای قرارداد نهایی پرداخت شود. مالیات تمبر یکی از کمترین مالیات‌های موجود در سیستم مالیاتی پرتغال است.
هزینه‌های ثبت مالکیت
پس از امضای قرارداد و انتقال مالکیت، ثبت رسمی ملک در دفتر املاک پرتغال انجام می‌شود. هزینه‌های مرتبط با این مرحله شامل هزینه‌های اداری و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی است. این هزینه‌ها معمولاً در حدود ۱ تا ۲ درصد از کل ارزش ملک است. ثبت مالکیت برای تثبیت حقوق قانونی خریدار و جلوگیری از هرگونه اختلاف حقوقی در آینده ضروری است.
هزینه‌های نگهداری و مالیات سالانه املاک
علاوه بر هزینه‌های اولیه خرید، خریداران باید به هزینه‌های سالانه نگهداری و مالیات بر املاک توجه کنند. مالیات سالانه املاک بسته به موقعیت و ارزش ملک، معمولاً بین ۰.۳ تا ۰.۵ درصد از ارزش بازار ملک است. به‌علاوه، هزینه‌های نگهداری شامل تعمیرات، هزینه‌های مدیریت ساختمان و خدمات عمومی نیز به هزینه‌های کلی اضافه می‌شود.
نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرتغال
بررسی دقیق بازار و مناطق پررونق
یکی از اولین و مهم‌ترین مراحل برای سرمایه‌گذاری موفق در املاک پرتغال، انجام یک تحقیق دقیق درباره مناطق پررونق و روندهای بازار است. مناطقی مانند لیسبون، پورتو و آلگارو به دلیل تقاضای بالای خارجی‌ها و رشد سریع قیمت‌ها، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند. سرمایه‌گذاران باید از مشاوران املاک محلی و گزارش‌های بازار برای انتخاب بهترین مکان استفاده کنند.
مزایای اجاره دادن ملک
یکی از جذاب‌ترین دلایل برای خرید خانه در پرتغال، امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد است. پرتغال به دلیل رشد گردشگری و تقاضای بالا برای اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت، بازار خوبی برای اجاره دادن املاک دارد. نرخ بازگشت سرمایه در مناطقی مانند لیسبون و آلگارو می‌تواند بین ۴ تا ۶ درصد در سال باشد. بسیاری از خریداران خارجی، املاک خود را به عنوان محل اقامت توریستی اجاره می‌دهند و از این طریق سود قابل توجهی کسب می‌کنند.
توجه به هزینه‌های اضافی
سرمایه‌گذاران باید به هزینه‌های اضافی مانند مالیات‌ها، هزینه‌های تعمیر و نگهداری و هزینه‌های مدیریت ساختمان توجه کنند. در حالی که بازگشت سرمایه از اجاره دادن ملک می‌تواند سودآور باشد، این هزینه‌ها می‌توانند بر سود نهایی تاثیر بگذارند. مالیات بر درآمد اجاره در پرتغال بسته به نوع مالکیت و اقامت، ممکن است بین ۲۸ تا ۳۵ درصد باشد.
سرمایه‌گذاری در املاک تجاری
در کنار املاک مسکونی، املاک تجاری نیز گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری در پرتغال هستند. شهرهایی مانند لیسبون و پورتو با افزایش تعداد شرکت‌های چندملیتی و رشد سریع صنعت فناوری، شاهد تقاضای بالا برای دفاتر اداری و واحدهای تجاری هستند. نرخ بازگشت سرمایه در املاک تجاری می‌تواند بین ۵ تا ۷ درصد باشد که فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاران بلندمدت است.
برنامه‌های حمایتی دولتی
دولت پرتغال با ارائه برنامه‌های حمایتی مانند ویزای طلایی و تسهیلات مالیاتی برای خریداران خارجی، سرمایه‌گذاری در این کشور را جذاب‌تر کرده است. برنامه ویزای طلایی امکان دریافت اقامت پرتغال را برای خریداران فراهم می‌کند و از سوی دیگر، برخی تخفیف‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاری در مناطق کمتر توسعه‌یافته در دسترس هستند.
اقامت و مزایای خرید خانه در پرتغال: برنامه ویزای طلایی
آشنایی با ویزای طلایی پرتغال
برنامه ویزای طلایی پرتغال که در سال ۲۰۱۲ راه‌اندازی شد، یکی از برنامه‌های موفق اقامتی در اروپا محسوب می‌شود. این برنامه به خریداران خارجی اجازه می‌دهد که با خرید خانه در پرتغال به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، اقامت این کشور را دریافت کنند. تا سال ۲۰۲۳، بیش از ۱۱ هزار نفر از این برنامه برای دریافت اقامت پرتغال استفاده کرده‌اند.
شرایط دریافت ویزای طلایی
برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، متقاضیان باید حداقل مبلغ ۵۰۰ هزار یورو را در خرید ملک سرمایه‌گذاری کنند. این مبلغ برای املاک واقع در مناطق کمتر توسعه‌یافته می‌تواند تا ۳۵۰ هزار یورو کاهش یابد. متقاضیان پس از خرید ملک، باید حداقل ۷ روز در سال در پرتغال حضور داشته باشند تا وضعیت اقامتی‌شان حفظ شود.
مزایای ویزای طلایی
یکی از مهم‌ترین مزایای ویزای طلایی پرتغال، دسترسی به کل منطقه شنگن است. دارندگان این ویزا می‌توانند بدون نیاز به ویزا به تمامی کشورهای عضو شنگن سفر کنند. به‌علاوه، پس از گذشت ۵ سال از دریافت ویزای طلایی، متقاضیان می‌توانند برای دریافت اقامت دائم و سپس تابعیت پرتغال اقدام کنند. این برنامه یکی از دلایل اصلی جذابیت خرید خانه در پرتغال برای سرمایه‌گذاران خارجی است.
تأثیر ویزای طلایی بر بازار املاک
برنامه ویزای طلایی تأثیر قابل توجهی بر رشد بازار املاک پرتغال داشته است. به‌ویژه در مناطقی مانند لیسبون و آلگارو که تقاضای زیادی برای خرید ملک وجود دارد، قیمت‌ها به دلیل ورود سرمایه‌گذاران خارجی به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. طبق گزارش‌ها، بیش از ۹۰ درصد از خریداران خارجی که از ویزای طلایی استفاده کرده‌اند، املاک مسکونی را خریداری کرده‌اند.
مزایای زندگی در پرتغال
زندگی در پرتغال به دلیل آب‌وهوای معتدل، سیستم بهداشتی با کیفیت و امنیت بالا یکی از بهترین گزینه‌ها برای بازنشستگان و خانواده‌ها محسوب می‌شود. علاوه بر مزایای اقامت از طریق ویزای طلایی، خرید خانه در پرتغال به خریداران اجازه می‌دهد از کیفیت بالای زندگی و هزینه‌های پایین‌تر نسبت به کشورهای اروپای غربی بهره‌مند شوند.