اقامت پرتغال با خرید ملک یکی از روش‌های محبوب برای مهاجران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی است که به دنبال زندگی در یکی از زیباترین و با ثبات‌ترین کشورهای اروپایی هستند. پرتغال با آب و هوای معتدل، مناظر خیره‌کننده، و کیفیت بالای زندگی، به یکی از مقاصد برتر برای افرادی تبدیل شده است که به دنبال اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک هستند. برنامه ویزای طلایی پرتغال که در سال ۲۰۱۲ آغاز شد، به افراد خارجی این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک پرتغال، اقامت این کشور را دریافت کنند.
بر اساس گزارش‌ها، در سال ۲۰۲۳، بیش از ۱۰,۰۰۰ نفر از طریق برنامه ویزای طلایی موفق به دریافت اقامت پرتغال شده‌اند که از این میان، بخش عمده‌ای از آنان از طریق خرید ملک این کشور را برای زندگی انتخاب کرده‌اند. این افراد نه‌تنها از مزایای اقامت پرتغال برخوردار می‌شوند، بلکه امکان سفر بدون ویزا به ۲۶ کشور عضو شنگن را نیز به‌دست می‌آورند.
پرتغال به دلیل اقتصاد پایدار و بازار املاک پررونق، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل شده است. قیمت ملک در مناطق پرطرفدار مانند لیسبون و پورتو در سال ۲۰۲۳ حدود ۵ درصد افزایش داشته است. این امر به ویژه در مناطقی مانند آلگاروه و کاشکایش، که به دلیل سواحل زیبا و مناظر طبیعی بی‌نظیر معروف هستند، بیشتر دیده می‌شود. علاوه بر این، پرتغال به عنوان یکی از بهترین مقصدهای بازنشستگی در جهان شناخته شده و بسیاری از افراد از کشورهای مختلف به دنبال اقامت پرتغال با خرید ملک برای دوران بازنشستگی خود هستند.
یکی دیگر از دلایلی که پرتغال را برای مهاجران جذاب می‌کند، مقررات مالیاتی خاص این کشور برای افراد غیر مقیم است. طرح NHR (Non-Habitual Resident) که به مهاجران امکان می‌دهد از تخفیف‌های مالیاتی بهره‌مند شوند، یکی از دلایل اصلی انتخاب پرتغال برای سرمایه‌گذاری و اقامت است. این طرح به مدت ۱۰ سال به مهاجران اجازه می‌دهد تا از پرداخت مالیات‌های بالا معاف شوند یا آن‌ها را کاهش دهند. اطلاعات بیشتر در این زمینه را می‌توانید از طریق وب‌سایت رسمی دولت پرتغال پیدا کنید.
همچنین، بازار املاک پرتغال به دلیل نرخ بهره پایین و وام‌های بانکی قابل‌دسترس برای سرمایه‌گذاران خارجی به شدت جذاب شده است. بانک‌های پرتغالی به سرمایه‌گذاران خارجی وام‌هایی با نرخ بهره رقابتی ارائه می‌دهند. برای اطلاعات بیشتر در مورد وام‌های بانکی پرتغال، می‌توانید به این صفحه مراجعه کنید.
چگونه آریاویزا می‌تواند به شما کمک کند
آریاویزا با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و اقامت، آماده است تا به شما در هر مرحله از فرایند اقامت پرتغال با خرید ملک کمک کند. ما با ارائه خدمات مشاوره حرفه‌ای و همکاری با وکلای محلی و کارشناسان املاک، به شما اطمینان می‌دهیم که تمامی مراحل از انتخاب ملک تا دریافت ویزا به بهترین نحو ممکن انجام شود. از ارزیابی اولیه ملک و بررسی شرایط حقوقی تا راهنمایی‌های مالیاتی و مدیریت امور وام‌های بانکی، آریاویزا در تمامی این مراحل در کنار شما خواهد بود.
آنچه در این مقاله می‌خوانید
چرا پرتغال؟ مزایای اقامت در این کشور زیبا
برنامه‌های اقامت پرتغال با خرید ملک: چگونه کار می‌کنند؟
مراحل خرید ملک در پرتغال: از انتخاب تا انتقال سند
هزینه‌های مربوط به خرید ملک و اقامت در پرتغال
پرتغال در نگاه سرمایه‌گذاران: فرصت‌های اقتصادی و رشد بازار ملک
شرایط زندگی در پرتغال: فرهنگ، کیفیت زندگی و امکانات رفاهی
نکات کلیدی و قوانین مهم برای خرید ملک در پرتغال
چرا پرتغال؟ مزایای اقامت در این کشور زیبا
آب و هوای دلپذیر و طبیعت خیره‌کننده
پرتغال با آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای، مقصدی جذاب برای افرادی است که به دنبال اقامت طولانی‌مدت در کشوری با طبیعت زیبا و متنوع هستند. سواحل پرتغال در امتداد اقیانوس اطلس، کوهستان‌های زیبا و دشت‌های سبز از جمله ویژگی‌هایی هستند که این کشور را برای بسیاری از افراد به یک بهشت تبدیل کرده‌اند. بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در سال باعث می‌شود که پرتغال یکی از آفتابی‌ترین کشورهای اروپا باشد.
اقتصاد رو به رشد و بازار کار پایدار
اقتصاد پرتغال در سال‌های اخیر شاهد رشد قابل توجهی بوده است. نرخ رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) پرتغال در سال ۲۰۲۲ حدود ۴.۵ درصد بود که نشان‌دهنده ثبات و پایداری اقتصادی این کشور است. این شرایط به جذب سرمایه‌گذاران و کارآفرینان از سراسر جهان کمک کرده و باعث شده تا اقامت پرتغال با خرید ملک به یک گزینه محبوب تبدیل شود.
کیفیت زندگی بالا با هزینه‌های مقرون‌به‌صرفه
پرتغال به‌عنوان یکی از ارزان‌ترین کشورهای اروپایی، کیفیت زندگی بالایی را با هزینه‌های پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپای غربی ارائه می‌دهد. برای مثال، هزینه‌های زندگی در لیسبون، پایتخت پرتغال، حدود ۳۰ درصد کمتر از پاریس است. این تفاوت هزینه‌ها باعث شده که زندگی در پرتغال برای بسیاری از افراد مقرون‌به‌صرفه باشد.
دسترسی به خدمات بهداشتی با کیفیت
نظام بهداشتی پرتغال یکی از بهترین سیستم‌های بهداشتی اروپا به شمار می‌رود. این کشور دارای شبکه‌های بیمارستانی مجهز و پزشکان ماهر است. خدمات بهداشتی در پرتغال نه‌تنها برای ساکنان این کشور، بلکه برای افرادی که از طریق اقامت پرتغال با خرید ملک به این کشور مهاجرت کرده‌اند، نیز در دسترس است.
فرهنگ و تاریخ غنی پرتغال
پرتغال با تاریخ هزار ساله خود و فرهنگی غنی، یکی از قدیمی‌ترین کشورهای اروپا به شمار می‌رود. از معماری‌های زیبا تا موسیقی فادو، فرهنگ پرتغال به مهاجران این امکان را می‌دهد که با تاریخی بزرگ و عمیق آشنا شوند و از زندگی در یک کشور با ریشه‌های فرهنگی غنی لذت ببرند.
برنامه‌های اقامت پرتغال با خرید ملک: چگونه کار می‌کنند؟
معرفی برنامه ویزای طلایی پرتغال
برنامه ویزای طلایی پرتغال که در سال ۲۰۱۲ آغاز شد، به سرمایه‌گذاران خارجی این امکان را می‌دهد که با خرید ملکی به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو، اقامت پرتغال را دریافت کنند. این برنامه یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای افرادی است که به دنبال اقامت پرتغال با خرید ملک هستند.
شرایط و الزامات خرید ملک برای اقامت
یکی از اصلی‌ترین شرایط برای دریافت ویزای طلایی این است که ملکی با ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو خریداری شود. برای مناطقی که نیاز به توسعه بیشتری دارند، این مقدار می‌تواند تا ۳۵۰,۰۰۰ یورو کاهش یابد. املاک قدیمی که نیاز به بازسازی دارند نیز ممکن است با کاهش بیشتری در حداقل سرمایه‌گذاری همراه باشند.
مزایای ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران
ویزای طلایی پرتغال به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که به مدت ۵ سال اقامت قانونی در پرتغال داشته باشند و پس از این دوره، می‌توانند برای دریافت شهروندی پرتغال اقدام کنند. علاوه بر این، با دریافت این ویزا، افراد می‌توانند به ۲۶ کشور عضو شنگن بدون نیاز به ویزای اضافی سفر کنند.
شرایط تمدید و حفظ اقامت
برای تمدید ویزای طلایی، سرمایه‌گذاران باید حداقل ۷ روز در سال در پرتغال اقامت داشته باشند. این اقامت کوتاه‌مدت، یکی از مزیت‌های مهم این برنامه به شمار می‌رود، چرا که به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا بدون الزام به حضور دائمی، اقامت خود را حفظ کنند.
تفاوت ویزای طلایی با سایر برنامه‌های اقامتی اروپا
یکی از تفاوت‌های کلیدی برنامه ویزای طلایی پرتغال با دیگر برنامه‌های مشابه در اروپا این است که هیچ نیازی به اقامت مداوم در این کشور برای حفظ و تمدید ویزا وجود ندارد. این انعطاف‌پذیری به‌ویژه برای افرادی که به دلایل شغلی یا شخصی نمی‌توانند به‌طور دائم در یک کشور اقامت داشته باشند، بسیار جذاب است.
مراحل خرید ملک در پرتغال: از انتخاب تا انتقال سند
انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک
یکی از اولین قدم‌ها در فرایند اقامت پرتغال با خرید ملک، انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری است. از شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو تا سواحل زیبا و آرام آلگاروه، هر منطقه پرتغال مزایای خاص خود را دارد. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر به مناطق کمتر شناخته‌شده توجه می‌کنند.
بازدید و ارزیابی ملک
پس از انتخاب منطقه، نوبت به بازدید و ارزیابی املاک مختلف می‌رسد. قیمت متوسط املاک در شهر لیسبون در سال ۲۰۲۳ حدود ۵,۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع بود. این قیمت‌ها در مناطق حاشیه‌ای و روستایی کمتر است، اما در مناطق محبوب ساحلی ممکن است بیشتر باشد.
تأمین مالی و وام‌های مسکن در پرتغال
برای بسیاری از خریداران، تأمین مالی از طریق وام بانکی یک گزینه مطلوب است. بانک‌های پرتغالی به خارجی‌ها وام‌هایی با نرخ بهره رقابتی ارائه می‌دهند که معمولاً بین ۲ تا ۳ درصد است. به همین دلیل، بسیاری از سرمایه‌گذاران از این فرصت برای تأمین بخشی از هزینه خرید ملک خود استفاده می‌کنند.
فرایند حقوقی و اسناد مربوط به خرید ملک
مراحل حقوقی خرید ملک در پرتغال شامل عقد قرارداد اولیه با فروشنده، پرداخت ۱۰ درصد از قیمت ملک به عنوان ودیعه و سپس انتقال سند مالکیت است. این فرایند تحت نظارت یک وکیل ملکی انجام می‌شود تا حقوق خریدار و فروشنده حفظ شود.
انتقال نهایی سند و ثبت ملک
در نهایت، پس از توافقات مالی و حقوقی، انتقال نهایی سند مالکیت انجام می‌شود. این مرحله شامل ثبت ملک در اداره ثبت املاک پرتغال و پرداخت مالیات‌های مرتبط است. مالیات انتقال ملک در پرتغال به طور متوسط حدود ۶ درصد از ارزش ملک است.
هزینه‌های مربوط به خرید ملک و اقامت در پرتغال
هزینه‌های اولیه خرید ملک
خرید ملک در پرتغال مستلزم پرداخت هزینه‌های مختلفی است که شامل مالیات نقل و انتقال املاک (IMT)، هزینه‌های وکیل و ثبت اسناد است. مالیات نقل و انتقال به‌طور متوسط بین ۶ تا ۸ درصد از قیمت خرید ملک است. همچنین هزینه‌های وکیل معمولاً حدود ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک را شامل می‌شود.
هزینه‌های نگهداری ملک
هزینه‌های نگهداری ملک در پرتغال شامل پرداخت مالیات سالیانه املاک (IMI) است که بسته به منطقه و ارزش ملک بین ۰.۳ تا ۰.۵ درصد از قیمت ملک می‌باشد. همچنین هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات، بسته به نوع و مکان ملک، متغیر است.
هزینه‌های زندگی در پرتغال
هزینه‌های زندگی در پرتغال به‌ویژه برای کسانی که از کشورهای غربی به این کشور مهاجرت می‌کنند، نسبتاً پایین است. برای مثال، یک خانواده چهار نفره در لیسبون می‌تواند با حدود ۲,۵۰۰ یورو در ماه زندگی کند، که شامل هزینه‌های مسکن، خوراک و حمل‌ونقل است.
پرتغال در نگاه سرمایه‌گذاران: فرصت‌های اقتصادی و رشد بازار ملک
رشد اقتصادی و پایداری بازار ملک
پرتغال یکی از کشورهایی است که در دهه اخیر توانسته به لطف رشد اقتصادی پایدار و سیاست‌های دولتی جذاب، سرمایه‌گذاران خارجی بسیاری را جذب کند. بر اساس آمار رسمی، رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) پرتغال در سال ۲۰۲۲ ۴.۵ درصد بوده است، که این میزان از میانگین رشد اتحادیه اروپا بالاتر است. این شرایط باعث شده که بازار ملک در پرتغال به‌عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب شناخته شود.
جاذبه‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی
یکی از دلایل اصلی که سرمایه‌گذاران خارجی به بازار ملک پرتغال علاقه‌مند شده‌اند، جاذبه‌های مالیاتی و طرح‌های جذاب مالیاتی این کشور است. برنامه‌های مختلفی همچون طرح غیر مقیم‌های معمولی (NHR) به افراد خارجی این امکان را می‌دهد که از مزایای مالیاتی ویژه‌ای بهره‌مند شوند. این طرح به مدت ۱۰ سال اجازه می‌دهد که مالیات بر درآمد شخصی به‌طور قابل توجهی کاهش یابد، و این موضوع برای بسیاری از مهاجران و سرمایه‌گذاران اقتصادی اهمیت دارد.
تقاضای بالای مسکن در شهرهای بزرگ
با افزایش تعداد مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی در پرتغال، تقاضای مسکن در شهرهای بزرگ مانند لیسبون و پورتو به شدت افزایش یافته است. بر اساس آمار منتشر شده در سال ۲۰۲۳، قیمت ملک در لیسبون حدود ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این رشد قیمت نشان‌دهنده پایداری و ارزش افزوده بازار ملک در این مناطق است.
سرمایه‌گذاری در مناطق ساحلی و گردشگری
علاوه بر شهرهای بزرگ، مناطق ساحلی پرتغال همچون آلگاروه نیز مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. آلگاروه به دلیل سواحل زیبا و امکانات گردشگری یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید ملک است. بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی از این مناطق برای خرید ویلاهای لوکس استفاده می‌کنند و به دنبال اقامت پرتغال با خرید ملک هستند. بازار املاک در این منطقه به دلیل حضور گردشگران و تقاضای اجاره ویلاها نیز رشد چشم‌گیری داشته است.
پیش‌بینی آینده بازار ملک پرتغال
تحلیل‌گران معتقدند که بازار ملک پرتغال به دلیل تقاضای پایدار و جذب سرمایه‌گذاران خارجی، همچنان رشد خواهد کرد. با توجه به برنامه‌های دولتی در راستای حمایت از سرمایه‌گذاران و افزایش زیرساخت‌های گردشگری، پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در مناطق مهم پرتغال تا سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۴ تا ۶ درصد در سال افزایش یابد.
شرایط زندگی در پرتغال: فرهنگ، کیفیت زندگی و امکانات رفاهی
کیفیت بالای زندگی در پرتغال
یکی از دلایل اصلی که پرتغال به مقصدی محبوب برای مهاجران تبدیل شده، کیفیت زندگی بالا در این کشور است. با وجود هزینه‌های زندگی پایین‌تر از بسیاری از کشورهای اروپای غربی، امکانات رفاهی و اجتماعی پرتغال بسیار مطلوب است. در شاخص کیفیت زندگی جهانی، پرتغال به طور مداوم در رتبه‌های بالایی قرار می‌گیرد و در سال ۲۰۲۳ در رتبه نوزدهم جهانی قرار داشت.
فرهنگ غنی و متنوع پرتغال
پرتغال با فرهنگ غنی و تاریخ چند صد ساله، یکی از کشورهایی است که مهاجران به راحتی می‌توانند با آن ارتباط برقرار کنند. موسیقی فادو، آشپزی محلی و جشن‌های سنتی این کشور به مهاجران فرصتی می‌دهد تا در یک محیط دوستانه و پویا زندگی کنند. همچنین، شهرهای پرتغال همچون لیسبون و پورتو، با موزه‌ها، گالری‌ها و مراکز فرهنگی فراوان، زندگی فرهنگی پررونقی را ارائه می‌دهند.
سیستم بهداشت و درمان کارآمد
نظام بهداشتی پرتغال از جمله سیستم‌های بهداشتی با کیفیت بالاست و به مهاجران امکان دسترسی به خدمات پزشکی رایگان یا کم‌هزینه را می‌دهد. با رتبه‌بندی بالای سازمان جهانی بهداشت، پرتغال یکی از بهترین سیستم‌های بهداشتی در اروپا را دارد و بسیاری از افراد خارجی که از طریق اقامت پرتغال با خرید ملک به این کشور آمده‌اند، از این خدمات بهره‌مند می‌شوند.
زبان و تطابق فرهنگی
اگرچه زبان رسمی پرتغال پرتغالی است، بسیاری از مردم در شهرهای بزرگ به زبان انگلیسی مسلط هستند، که این امر به مهاجران کمک می‌کند تا سریع‌تر با محیط اطراف خود آشنا شوند. همچنین، پرتغال یکی از کشورهای اروپا است که جامعه مهاجر دوستانه‌ای دارد و مهاجران به راحتی می‌توانند خود را با فرهنگ و جامعه محلی تطبیق دهند.
امنیت اجتماعی و آرامش زندگی
پرتغال یکی از ایمن‌ترین کشورهای اروپا محسوب می‌شود و در شاخص امنیت جهانی در سال ۲۰۲۳، در رتبه ششم قرار گرفت. این کشور با نرخ پایین جرم و جنایت و جامعه‌ای با همبستگی قوی، مقصدی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال آرامش و کیفیت زندگی بالا هستند.
نکات کلیدی و قوانین مهم برای خرید ملک در پرتغال
مطالعه بازار و مشاوره حقوقی
قبل از اقدام به خرید ملک در پرتغال، یکی از مهم‌ترین نکات این است که بازار محلی را به دقت بررسی کرده و با مشاوران حقوقی و کارشناسان ملکی مشورت کنید. مطالعه بازار به شما کمک می‌کند که بهترین منطقه و بهترین قیمت را برای سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنید. همچنین استفاده از وکلای مجرب در مراحل قانونی خرید ملک بسیار حائز اهمیت است.
مقررات مالیاتی و مالیات‌های خرید ملک
در خرید ملک در پرتغال، باید از مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی آگاه باشید. یکی از اصلی‌ترین هزینه‌ها مالیات نقل و انتقال ملک (IMT) است که به نسبت ارزش ملک محاسبه می‌شود و بین ۵ تا ۸ درصد متغیر است. همچنین مالیات سالانه املاک (IMI) نیز باید پرداخت شود که معمولاً ۰.۳ تا ۰.۵ درصد از ارزش ملک است.
ثبت ملک و انتقال مالکیت
پس از انجام مراحل حقوقی و مالی، یکی از مراحل مهم در فرایند خرید ملک ثبت ملک در اداره ثبت املاک است. این مرحله به شما اطمینان می‌دهد که مالکیت ملک به صورت قانونی به نام شما ثبت شده است. همچنین، در این مرحله انتقال مالکیت به‌طور رسمی انجام می‌شود و شما به عنوان مالک جدید شناخته خواهید شد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک
برای خرید ملک در پرتغال، مدارکی همچون کد مالیاتی پرتغال (NIF)، پاسپورت و مدارک شناسایی و همچنین گواهی‌های بانکی برای تأیید توانایی مالی شما لازم است. کد مالیاتی پرتغال به‌عنوان یکی از مدارک ضروری برای انجام معاملات ملکی به حساب می‌آید و بدون آن نمی‌توان ملک خریداری کرد.
قوانین مربوط به وام‌های بانکی
اگر قصد دارید بخشی از هزینه خرید ملک را از طریق وام تأمین کنید، باید با قوانین وام‌های بانکی پرتغال آشنا شوید. بسیاری از بانک‌های پرتغالی به افراد خارجی وام‌هایی با نرخ بهره رقابتی ارائه می‌دهند. میزان وام معمولاً ۷۰ تا ۸۰ درصد از قیمت ملک است و دوره بازپرداخت می‌تواند تا ۳۰ سال باشد.